⚠️ 2. La manzana de la discordia: La Tasa de Seguridad de Antioquia
Por si fuera poco, desde el año pasado la Gobernación de Antioquia implementó la Tasa Especial de Seguridad y Convivencia Ciudadana. Este impuesto se recauda de forma mensual y su valor está directamente ligado a los kilovatios/hora (kWh) de consumo de energía del inmueble, aplicando especialmente a los estratos 4, 5 y 6, y al sector comercial.
Para las inmobiliarias, este impuesto se ha transformado en un verdadero dolor de cabeza operativo y legal debido a la falta de claridad en su divulgación inicial. Se ha generado una disputa constante:
• El inquilino dice: "Yo no tengo por qué pagar un impuesto que decretó el gobierno sobre la propiedad".
• El propietario dice: "Yo no tengo por qué pagar un impuesto cuyo valor sube si el inquilino gasta más luz".
¿Quién tiene la razón jurídicamente? ⚖️
Según la Ordenanza 50 de 2024 de la Gobernación de Antioquia, el "sujeto pasivo" (el obligado legal ante el Estado) es el suscriptor del servicio de energía, que por defecto suele estar a nombre del dueño de la propiedad. Sin embargo, la base impositiva se calcula sobre los kilovatios consumidos por quien habita la vivienda.
A nivel contractual y de equidad, quien consume la energía y genera el cobro es el inquilino. Por lo tanto, en la práctica inmobiliaria, este cobro se traslada al arrendatario como parte de los servicios públicos o costos de habitabilidad, tal como ocurre con la tasa de aseo o el alumbrado público.
🗒️ El rol de las inmobiliarias en tiempos de crisis
En momentos donde la inflación, los impuestos locales y las tasas departamentales y presionan el mercado, nuestro papel como inmobiliaria de confianza va más allá de cobrar una comisión. Nos convertimos en mediadores y conciliadores.
Buscamos que los contratos de arrendamiento incluyan cláusulas sumamente claras respecto a estas nuevas aristas tributarias desde el primer día, protegiendo el patrimonio del propietario sin ahogar la estabilidad del inquilino.
Si tienes dudas sobre cómo indexar estos incrementos legales en tu próximo contrato o cómo resolver los pagos de los servicios públicos con las nuevas tasas, ¡escríbenos! Estamos listos para asesorarte.
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