CESION INVERSION $330.000000, ($287.860.309, más$42.139.691 pendiente contra entrega); Valor actual en sala de ventas:$340,6 millones. Valoración proyectada alfinalizar construcción: $360 millones, con potencial valorización inmediata (e). Rentabilidad estimada:TIRanual de 16,6% (incluye5% valorización anual y 72% ocupVENTA Desarrollo Inmobiliario tiene el proyecto Action Living (hotelero) ubicado en Medellín, en el barrio Laureles, cerca de la Universidad Pontificia Bolivariana (UPB), del centro comercial Unicentro Medellín, del estadio (Estadio Atanasio Girardot) y de otros escenarios deportivos.
Detalles clave
Se describe como un proyecto “hotelero” con 59 suites que operarán bajo un modelo de hotel + gimnasio especializado.
Está ubicado “sobre la Avenida Bolivariana, cerca del Estadio, la unidad deportiva de Belén, la UPB y Unicentro.”
El modelo de negocio contempla lo que se llama “bolsa de rentas”: aunque seas dueño de una suite, participas de la renta global del edificio.
Proyección de rentabilidad mencionada: alrededor de 16.6% al año + valorización del ~5% anual (según lo citado en su material) bajo ciertas condiciones.
¿Qué futuro tiene el proyecto?
Ubicación estratégica: Al estar en Laureles, cerca de infraestructura de transporte, universidades, centros comerciales y zonas deportivas, la ubicación favorece buena movilidad, demanda de hospedaje tanto de negocios como de turismo local.
Modelo especializado: El enfoque en “viajeros que entrenan / deportistas” y la combinación de gimnasio, spa, etc ofrece un nicho diferenciado que puede atraer un tipo de cliente específico. Esto puede ser una ventaja competitiva frente a hoteles genéricos.
Riesgos normales: Como con todo proyecto de inversión inmobiliaria/hotelera, los rendimientos proyectados dependen de la ocupación, tarifas, operación eficiente, competencia en la zona, y variables económicas.
Potencial de valorización: Dado que es un producto de nicho bien ubicado, hay un buen escenario para valorización de capital si el mercado local de turismo, servicios y vivienda continúa fortaleciendo en Medellín.
Consideraciones para ti
Dado que has mencionado que estás en el contexto de una venta de vivienda y revisión de costos/ganancias ocasionales, si estás pensando que este proyecto puede influir (por ejemplo como inversión o referencia) aquí hay lo que conviene verificar:
Confirmar etapa exacta de construcción: fecha de inicio, licencia, entrega, plazos.
Verificar modelos de operación/contrato de renta: quién opera el hotel, qué porcentaje entrega al inversionista, cómo se distribuye la renta.
Entender el impacto urbano y de entorno: cómo afecta el proyecto al sector (mayor tránsito, mayor comercialización, valor de suelo) – lo que puede influir en valorización para viviendas próximas.
Verificar la normativa y la infraestructura de servicios (vías, transporte, servicios públicos) que respalda la zona.
[10:21 a. m., 1/12/2025] +57 317 7597155: Nueva oportunidad de cesión en el proyecto ACTION LIVING
馃搶 Unidad SUIT 6D de 22,76m²
Cesión por: $287.860.309
Pendiente por pagar: $42.139.691 Pago final contra entrega
Total inversión: $330M
Precio estimado en sala de ventas: $340,6m.
